Žádost o hypotéku
Žádost o hypoteční úvěr je prvním komplexním krokem, který podnikáte za účelem získání vlastního bydlení. V žádosti se uvádí podrobné informace o žadatelích. Jedná se například o jejich osobní údaje a výdaje, které aktuálně zatěžují jejich rozpočet – stávající splátky hypoték a jiných úvěrů, kontokorenty, kreditní karty a další. Jestliže banka vyžaduje doložení příjmu, je v žádosti o úvěr rovněž uvedena jeho výše. Sám hypoteční poradce by měl dokázat odhadnout, zda vaše žádost bude schválena či nikoliv. Nemůže přihlédnout pouze k záznamům v registrech dlužníků, do kterých nemá přístup.
Vklad do katastru nemovitostí
Jestliže jste před podepsáním smlouvy o hypoteční úvěr, jistě přemýšlíte, jaké další kroky teď budou následovat. Nejenže se nemovitost teď převede na vaši osobu, ale také budete muset do katastru nemovitostí vložit zástavní právo, které na ni bude mít banka i desítky let. Při návrhu na vklad práva do katastru nemovitostí uvádíte, jaké právo má být zapsáno nebo vymazáno, pro koho má být zapsáno nebo vymazáno, jakých nemovitostí se týká a na základě jakých listin vzniká. Zobrazit celý článek
Potvrzení o výši příjmů
Pokud žádáte o půjčku, často se neobejdete bez potvrzení o výši příjmů. To vám může poskytnout váš zaměstnavatel, a pokud podnikáte, nahradí jej ověřená kopie daňového přiznání. Na tomto potvrzení je uvedena výše vašeho hrubého i čistého měsíčního příjmu, který banka použije v žádosti o hypoteční úvěr. Potvrzení se vždy vystavuje za celý kalendářní rok. Jestliže žádáte jako OSVČ, uvědomte si, že příjmy za předchozí rok můžete vždy předložit až v dubnu roku následujícího. Potvrzení o výši příjmu i kopii daňového přiznání získáte obvykle na počkání/do druhého dne od žádosti.
Refinancování hypotéky mimo fixaci
Čerpáte hypoteční úvěr a zjistili jste, že byste potřebovali refinancovat dříve, než vám končí jeho fixace? Nezoufejte, tuto možnost samozřejmě máte. Refinancování mimo fixaci nabízí většina bank za sankční poplatek, který může činit i několik tisíc korun (většinou dle výši nesplacené části úvěru). Jestliže ale chcete svou hypotéku třeba celou doplatit, takový krok vám může vyjít i výhodně. Zobrazit celý článek
Odhad nemovitosti
Odhad nemovitosti potřebujete tehdy, když žádáte o hypoteční úvěr. Každá banka má několik odhadců, se kterými spolupracuje. Odhad potřebujete na všechny nemovitosti, které využíváte k zástavě. Můžete se tak bez problémů dostat i na dva nebo tři odhady, z nichž vás každý může přijít až na 4000 Kč. Vyhotovení odhadu se pohybuje od 3 do 14 dní. Zatímco odhad hodnoty pozemku je odhadce schopen provést prakticky od stolu, stavbu je nutné osobně navštívit. Často je možné použit i starší odhad nebo alespoň vyjít z jeho údajů.
Refinancování půjček
Refinancování půjček se v současné době těší velké oblibě. Refinacovat totiž můžete nejen hypoteční úvěry, ale také jiné formy krátkodobých a dlouhodobých půjček. Obecně je možné refinancovat všechny úvěry a půjčky, které souvisejí s nemovitostmi (záleží však i na tom, zda vaše banka refinancování nabízí). Oblíbené je i refinancování neúčelových půjček – například takzvaných amerických hypoték. Zobrazit celý článek
Jistina
Jistina představuje finanční částku, která se u banky vypůjčuje. Na ni se dále nabalují úroky související s jejím poskytnutím. Během splácení se jistina snižuje a jedná se tak vždy o aktuální zůstatek bez úroků a poplatků. Splátky jistiny mohou nabývat několika typů. V případě hypotéky jsou většinou anuitní, tedy konstantní. Možné je však zvolit také progresivní nebo degresivní splácení. Jestli se to vyplatí, záleží vždy na konkrétní ekonomické situaci.
Hypotéka na družstevní byt
Družstevní byt je takový, který vlastní bytové družstvo a to ho svým členům jen pronajímá. Pokud se takový byt rozhodnete koupit, převede se na vás podíl v družstvu, který je spojený s užívacím právem. Riziko při koupi takového bytu přestavuje samotné družstvo, které když se dostane do finančních problémů, může o byt přijít. Hypotéka na družstevní byt je dnes celkem běžným úvěrem na bydlení. Ve své nabídce ji má celá řada hypotečních bank. Zobrazit celý článek
Převzetí hypotéky
Převzetí hypotéky neboli prodej nemovitosti zatížené hypotékou je tématem, které dnes řeší mnoho lidí. Pokud jste se dostali do finanční tísně nebo se vám naskytla lepší nabídka na bydlení, svého úvěru i s nemovitostí se můžete bez problémů zbavit. Největším problémem je zde najít člověka, který si od vás takový závazek koupí. Musí být schopen pokračovat ve splácení za stejných – vámi nastavených – podmínek až do refinancování. Na hypotéce velmi pravděpodobně neprodělá, a pokud by o ni musel stejně žádat, může takovým rozhodnutím spíše získat.
Postup pro refinancování hypotéky
Refinancování hypotéky nemusí být běh na dlouhou trať. Přinášíme vám postup, se kterým refinancování svého úvěru zvládnete bez zbytečných komplikací. Nečekejte, až vám banka sama pošle nový návrh smlouvy. V období končící fixace (1 až 2 měsíce předem) si udělejte průzkum u konkurence. Zajímejte se o to, kolik vám jsou schopny konkurenční banky půjčit a za jakou cenu. Rovněž zhodnoťte podmínky, se kterými nejste u své banky spokojeni a pokuste se je změnit. Zobrazit celý článek
Nejnovější komentáře