hypotéka

Odložení splátek u hypotéky

Pokud se rozhodnete čerpat hypotéku průběžně – například při stavbě rodinného domku – a máte náklady na bydlení, kterým se nevyhnete (třeba nájemné), určitě přemýšlíte nad tím, jak splátky své hypotéky o něco oddálit. Odklad splátek je při vyřízení hypotéky u většiny bank samozřejmě možný, mnohdy se ale pojí s nepříjemně vysokým poplatkem, který musíte zaplatit. Zároveň také nemáte jistotu, že vám banka vyjde vstříc, tyto situace se většinou posuzují individuálně. Zobrazit celý článek

Nebankovní hypotéka na koupi nemovitosti

Zjistili jste, že vám v bance nechtějí poskytnout hypoteční úvěr a teď zvažujete své možnosti? Rozhodnout se můžete i pro nebankovní hypotéku na koupi nemovitosti. Dejte si ale dobrý pozor, kde si takový úvěr sjednáte. Podmínky pro vás totiž budou ne vždy tak výhodné, jak se může na první pohled zdát. Mnoho nebankovní společnosti provozuje pochybné praktiky, takže jejich klienti ještě často zabřednou do větších dluhů, než ve kterých byli na úplném začátku vztahu. Zobrazit celý článek

Úprava splátek při refinancování

Možná se vám stalo, že domluvené splátky hypotéky vám připadaly příliš vysoké nebo naopak moc nízké. Jakmile budete mít možnost svou hypotéku refinancovat, můžete si tyto splátky libovolně upravit. Jejich výše je závislá především na tom, jaký je váš čistý měsíční příjem. Jelikož každý z nás má nějaké životní minimum a je tak stanovena maximální výše splátek, kterou může hradit. Druhou stranu zase limituje počet let, na které si hypotéku sjednáváte. Zobrazit celý článek

Refinancování hypotéky u Hypoteční banky

Refinancování dnes nabízí většina bank v ČR. Patří mezi ně i Hypoteční banka, která se svým klientům snaží nabídnout co nejvýhodnější podmínky. Refinanovat zde můžete hypotéky do 70, 85 i 100 % LTV. Výhodou je, že si můžete svůj úvěr v době splácení libovolně přizpůsobit. Banku určitě kontaktujte včas, abyste si výhodné podmínky zajistili s dostatečným předstihem. Na internetových stránkách uvádí jako výhody refinancování například nižší úrokovou sazbu nebo využití další služeb, jako je pojištění nebo garanci úroku. Zobrazit celý článek

Žádost o hypotéku

Žádost o hypoteční úvěr je prvním komplexním krokem, který podnikáte za účelem získání vlastního bydlení. V žádosti se uvádí podrobné informace o žadatelích. Jedná se například o jejich osobní údaje a výdaje, které aktuálně zatěžují jejich rozpočet – stávající splátky hypoték a jiných úvěrů, kontokorenty, kreditní karty a další. Jestliže banka vyžaduje doložení příjmu, je v žádosti o úvěr rovněž uvedena jeho výše. Sám hypoteční poradce by měl dokázat odhadnout, zda vaše žádost bude schválena či nikoliv. Nemůže přihlédnout pouze k záznamům v registrech dlužníků, do kterých nemá přístup.

Potvrzení o výši příjmů

Pokud žádáte o půjčku, často se neobejdete bez potvrzení o výši příjmů. To vám může poskytnout váš zaměstnavatel, a pokud podnikáte, nahradí jej ověřená kopie daňového přiznání. Na tomto potvrzení je uvedena výše vašeho hrubého i čistého měsíčního příjmu, který banka použije v žádosti o hypoteční úvěr. Potvrzení se vždy vystavuje za celý kalendářní rok. Jestliže žádáte jako OSVČ, uvědomte si, že příjmy za předchozí rok můžete vždy předložit až v dubnu roku následujícího. Potvrzení o výši příjmu i kopii daňového přiznání získáte obvykle na počkání/do druhého dne od žádosti.

Refinancování hypotéky mimo fixaci

Čerpáte hypoteční úvěr a zjistili jste, že byste potřebovali refinancovat dříve, než vám končí jeho fixace? Nezoufejte, tuto možnost samozřejmě máte. Refinancování mimo fixaci nabízí většina bank za sankční poplatek, který může činit i několik tisíc korun (většinou dle výši nesplacené části úvěru). Jestliže ale chcete svou hypotéku třeba celou doplatit, takový krok vám může vyjít i výhodně. Zobrazit celý článek

Odhad nemovitosti

Odhad nemovitosti potřebujete tehdy, když žádáte o hypoteční úvěr. Každá banka má několik odhadců, se kterými spolupracuje. Odhad potřebujete na všechny nemovitosti, které využíváte k zástavě. Můžete se tak bez problémů dostat i na dva nebo tři odhady, z nichž vás každý může přijít až na 4000 Kč. Vyhotovení odhadu se pohybuje od 3 do 14 dní. Zatímco odhad hodnoty pozemku je odhadce schopen provést prakticky od stolu, stavbu je nutné osobně navštívit. Často je možné použit i starší odhad nebo alespoň vyjít z jeho údajů.

Jistina

Jistina představuje finanční částku, která se u banky vypůjčuje. Na ni se dále nabalují úroky související s jejím poskytnutím. Během splácení se jistina snižuje a jedná se tak vždy o aktuální zůstatek bez úroků a poplatků. Splátky jistiny mohou nabývat několika typů. V případě hypotéky jsou většinou anuitní, tedy konstantní. Možné je však zvolit také progresivní nebo degresivní splácení. Jestli se to vyplatí, záleží vždy na konkrétní ekonomické situaci.

Hypotéka na družstevní byt

Družstevní byt je takový, který vlastní bytové družstvo a to ho svým členům jen pronajímá. Pokud se takový byt rozhodnete koupit, převede se na vás podíl v družstvu, který je spojený s užívacím právem. Riziko při koupi takového bytu přestavuje samotné družstvo, které když se dostane do finančních problémů, může o byt přijít. Hypotéka na družstevní byt je dnes celkem běžným úvěrem na bydlení. Ve své nabídce ji má celá řada hypotečních bank. Zobrazit celý článek